La tasa de oficinas vacantes en el condado de Montgomery aumentó alrededor del 40% desde 2018, y ahora se registra en cerca del 16,5%, según una presentación ante el comité de desarrollo económico del concejo.
Gran parte del aumento se debe a una fuerza laboral híbrida y a la pérdida de negocios durante la pandemia, señalaron los panelistas. El bajo desempleo y las altas tasas de interés también son factores.
“El trabajo híbrido no va a ninguna parte. Llegó para quedarse”, afirmó Ryan Metzroth, director ejecutivo de Willco.
La concejal Natali Fani-González, que preside el comité, señaló: “Necesitamos cubrir más puestos de trabajo, lograr que la gente se mude aquí. Eso es simplemente sentido común”.
“Tenemos un exceso de oferta”, dijo Bradley Wilner, vicepresidente ejecutivo de CBRE. Gran parte de ese espacio de oficinas es anticuado, añadió.
Los inquilinos, que se dan cuenta de que tienen demanda, solicitan mejoras en los edificios, que le cuestan mucho al propietario, debido a los altos costos actuales de construcción y materiales.
Los inquilinos que ya ocupan edificios en todo el condado de Montgomery están consolidando sus espacios, prefiriendo finalizar algunos arrendamientos y trasladar todo su trabajo a un solo lugar, dijo Metzroth.
La mayoría de las vacantes en el condado se encuentran en grandes edificios de oficinas. Las áreas más afectadas son Bethesda-Chevy Chase y North Bethesda-Potomac.
Las tasas de ocupación más altas se centran en el corredor I-270.
El clima probablemente empeorará a medida que los contratos de arrendamiento expiren y no se renueven, y las empresas reduzcan su espacio de oficinas, coincidieron algunos de los panelistas.
Los promotores instaron al concejo a agilizar el tiempo que tarda una empresa en solicitar los permisos necesarios y en mudarse. También solicitaron al condado que haga todo lo posible para reducir los tiempos de viaje en las vías, y controlar los impuestos comerciales para que el condado parezca más amigable para los negocios.
Criticaron la ley de estabilización de alquileres recientemente adoptada por el concejo. Pete Briskman, director general ejecutivo de JLL, calificó esto como “una señal de alerta”.
Prayas Neupane, director de desarrollo económico de la Corporación de Desarrollo Económico del Condado de Montgomery, dijo que las grandes empresas que buscan espacio para oficinas tienden a buscar áreas donde estén cerca de sus clientes y del transporte y donde el grupo de talentos de los futuros empleados esté bien formado.
Otras preocupaciones incluyen la disponibilidad de bienes raíces y el clima fiscal comercial.
On Monday at 9:30 a.m. – The ECON Committee will receive a briefing from the Planning Department on the state of the office market in Montgomery County, followed by a panel discussion with industry leaders. Staff report: https://t.co/Rra5we71OS. pic.twitter.com/0nkRiGdWbk
— Montgomery Council (@MoCoCouncilMD) September 7, 2023
