El Concejo del Condado de Montgomery aprobó una medida de zonificación que permitirá la construcción de más tipos de edificios residenciales, incluyendo dúplex, tríplex, casas adosadas y edificios de apartamentos modestos con una altura máxima de 12 metros, ubicados a lo largo de corredores designados, con un proceso de revisión caso por caso.
Los concejales Andrew Friedson y Natali Fani-González lideraron la iniciativa como parte de su paquete “Más Viviendas AHORA” (Nuevas Opciones para los Trabajadores) para ayudar a aumentar la oferta y la asequibilidad de la vivienda, y ampliar las vías para la propiedad de vivienda para los residentes trabajadores del Condado de Montgomery.
“Esta propuesta busca brindar más opciones de vivienda a más personas, para que nuestros maestros, bomberos, policías y enfermeras puedan vivir en nuestra comunidad”, declaró el concejal Friedson, presidente del Comité de Planificación, Vivienda y Parques (PHP), a través de un comunicado de prensa.
“El alto precio de la vivienda está ejerciendo una presión innegable sobre las familias trabajadoras, los jóvenes profesionales y todos aquellos que desean establecerse en el condado de Montgomery”, declaró la concejala Fani-González, presidenta del Comité de Desarrollo Económico (ECON).
El precio de venta promedio de una vivienda unifamiliar independiente era de $800,806 a finales de 2024. Una pareja necesitaría unos ingresos combinados de al menos $270,297 (o el 206% del ingreso promedio del área) para poder adquirir esta vivienda; sin embargo, el ingreso promedio actual para una pareja en el condado de Montgomery es de $131,200. Según los datos más recientes, el precio medio de venta de las viviendas aumentó un 11,2 % en todos los tipos de unidades el año pasado, mientras que los salarios solo aumentaron un 1,7 % (Fuentes: Bright/MLS, Planificación de Montgomery y Oficina de Estadísticas Laborales), según el comunicado.
El alto precio de la vivienda también resta atractivo al condado para familias, trabajadores, emprendedores y empresas. Según el Informe sobre el Estado de la Economía de 2024 del Contralor de Maryland, la asequibilidad y la disponibilidad de vivienda están obstaculizando los esfuerzos para atraer nuevos residentes que puedan cubrir las vacantes de empleo, señalando que “las empresas potenciales están rechazando posibles planes de ubicación en Maryland debido a la escasez de viviendas para trabajadores”.
Toda solicitud de vivienda construida bajo esta nueva medida de zonificación requerirá la aprobación de la Junta de Planificación del Condado de Montgomery y debe cumplir con las leyes de zonificación y otras regulaciones.
La presidenta del Concejo, Kate Stewart, y las concejalas Dawn Luedtke, Marilyn Balcombe y Laurie-Anne Sayles son co-patrocinadoras de la ZTA 25-02. Consulte el informe completo del personal y obtenga más información sobre el paquete “Más Viviendas AHORA (N.O.W.)”
